房屋租赁合同

签约提示

1. 请您确认，在签署合同前，您已仔细阅读过合同条款并予以理解和接受，同时我公司经办人员已向您告知与租赁房屋及合同签署有关的信息。
2. 请您核查一式三份合同的内容（包括手工填写的部分）应完全一致。
3. 您签署的合同中，除需手工填写的地方以外，其他部分均不得随意进行手写补充和修改，否则将会影响合同或条款的有效性；如您确实需要对合同中条款进行补充或修改的，请您及其他签署方在补充或修改处签字确认并加盖我司公章后，方为生效。
4. 在您向中介方支付中介服务费时，请向我司经办人员索取由中介方加盖印章的专用收据；如该经办人员不能提供上述专用收据的，请您务必谨慎付款，必要时，请与您签约的店面经理进行确认。
5. 合同文本中，如遇 “【 】” 或 “□” 等需要选择的内容，请务必做出明确的勾选，以划 “√” 方式选定您选择的内容；对于实际情况未发生、或双方当事人不作约定、或该条不适用时，应当划 “×”，以示删除。
6. 为了保障您的资金安全，请您在向我司支付中介服务费时，优先选择如下方式：
   • POS 机刷卡 —— 您可以使用本人的银行储蓄卡刷卡（本地卡、异地卡均可），刷卡后请持卡人在 POS 小票上亲笔签字。
7. 我公司受德佑（天津）房地产经纪服务有限公司特许，独立经营、独自核算。本合同及相关经纪业务文件由特许方监制。
8. 如您对我们的服务有任何问题、意见或建议，请您拨打我们的服务热线：4006899188。

交易方留存信息表

房屋出租方

• 姓名：__________
• 英文名：__________
• 性别：__________ 国籍：__________ 出生日期：________年____月____日
• 证件名称：__________ 证件号码：__________
• 电子邮箱：__________ 通讯地址：__________
• 出租人（甲方）签章：________________________
• 出租人（甲方）代理人签章：________________________
• 日期：________年____月____日

房屋承租方

• 承租人（乙方）签章：________________________
• 承租人（乙方）代理人签章：________________________
• 日期：________年____月____日

厦门市房屋租赁合同

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落于厦门市__________，建筑面积________平方米，户型：卧室____间；客厅____间；餐厅____间；厨房____间；卫生间____间；阳台____间。
2. 本房屋属于以下哪种租赁形式：
   • 整租 □
   • 合租 □；租赁房间类型：主卧 □ 次卧 □ 其他 □
   • 租赁房间朝向：东 □ 西 □ 南 □ 北 □ 东南 □ 东北 □ 西南 □ 西北 □
   • 租赁房间面积：________平方米；是 □ 否 □ 带独立阳台，是 □ 否 □ 带独立卫生间；
   • 公共区域有：客厅 □ 餐厅 □ 厨房 □ 卫生间 □ 阳台 □。
3. 房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证 □ 房屋买卖合同 □ 其他房屋来源证明文件 □，房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：，房屋所有权人（购房人）姓名或名称：________，房屋是 □ 否 □ 已设定了抵押。
4. 甲方保证对租赁房屋享有合法出租的权利，房屋的出租不违反国家及福建省、厦门市的任何法律和政策要求，且不侵害任何第三人的利益。

第二条 房屋租赁情况及登记备案

1. 租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过________人。
2. 甲方应自与乙方订立本合同之日起三十日内，向市房产行政管理部门的房屋租赁管理机构登记备案。房屋租赁合同变更或者期满、解除的，出租人应当在三十日内到房屋租赁管理部门办理变更登记或者注销登记手续。
3. 如租赁用途为居住的，居住人员中有外地人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证。居住人员中有境外人员的，甲方 / 乙方（划√）应自订立本合同之时起 24 小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。

第三条 租赁期限

1. 房屋租赁期自________年____月____日至________年____月____日，共计________个月。甲方应于________年____月____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件二）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________后视为交付完成。
2. 租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。甲方同意乙方装修房屋的，按照本合同第九条约定的相关条款执行。
3. 乙方继续承租的，应提前________日向甲方书面提出续租要求，甲乙双方协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条 租金及押金

1. 租金标准：月租金人民币（小写）元（大写），租金总计：人民币（小写）元（大写）。
2. 租金支付方式为押________个月租金付________个月租金，年____月____日通过第三方支付（如微信、支付宝等）□ 现金 □ 转帐支票 □ 银行汇款 □ 银行转账 □。后续租金的支付日期为________月____日以后每季度以此类推。如通过银行转账方式支付，甲方确认收取租金的账户如下：，开户行：，账号：。
3. 押金：人民币（小写）元（大写），乙方应于支付第一笔租金当日一并支付给甲方，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

第五条 其他相关费用的承担方式

• 由甲方承担：水费 □ 电费 □ 电话费 □ 电视收视费 □ 供暖费 □ 燃气费 □ 物业管理费 □ 房屋租赁税费 □ 卫生费 □ 上网费 □ 车位费 □ 室内设施维修费 □ 其他________
• 由乙方承担：水费 □ 电费 □ 电话费 □ 电视收视费 □ 供暖费 □ 燃气费 □ 物业管理费 □ 房屋租赁税费 □ 卫生费 □ 上网费 □ 车位费 □ 室内设施维修费 □ 其他________
  如为合租，上述乙方承担费用，应按以下方式分摊：按人平均分摊 □ 按房间平均分摊 □ 按其他分摊方式________
  本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条 中介服务

1. 丙方应当认真负责地为甲乙双方提供订立房屋租赁合同提供的机会及中介服务，如实报告有关订立房屋租赁合同的事项，具体包括以下几项内容：
   • 提供房屋租赁市场行情咨询；
   • 寻找、提供发布房源、客源信息；
   • 引领承租人实地看房；
   • 促成租赁双方签署合法有效的租赁合同；
   • 协助租赁双方办理物业交割。
2. 中介服务费：
   • 甲方应于本合同签订当日向丙方支付中介服务费人民币（小写）元（大写）。支付方式：POS 机刷卡 □。
   • 乙方应于本合同签订当日向丙方支付中介服务费人民币（小写）元（大写）。支付方式：POS 机刷卡 □。
3. 本合同签订后，如租赁双方解除、中止或变更租赁关系的，租赁双方仍应向丙方支付所约定的中介服务费。

第七条 房屋维护及维修

1. 甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守国家、福建省及厦门市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
2. 租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
   • 对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
   • 因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
3. 除本合同附件所列设施外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，应按规定向有关部门审批的，则还须依法办理批准手续，有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任，甲、乙双方在其他约定处另行约定。

第八条 转租及出售

1. 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
2. 若甲方在租赁期内出售该房屋，乙方在同等条件下享有优先购买权；若乙方不行使优先购买权，乙方应配合签署放弃优先购买权声明。

第九条 装修条款

1. 租赁期内，如乙方需对房屋进行装修，应征得甲方的书面同意；
2. 甲方书面同意乙方装修房屋的，租赁合同解除时，甲乙双方协商一致，按照以下第________种方式处理：
   • 保持现状 □
   • 恢复原状 □
   • 保持现状，甲方补偿装修费共计人民币（小写）元（大写）

第十条 合同解除

1. 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2. 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
3. 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：
   • 迟延交付房屋达十日的。
   • 交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
   • 不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
   • 欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金且影响乙方居住使用的。
   • 签署本合同后未到起租日，甲方拒绝出租该房屋的。
   • 隐瞒房屋抵押状况、产权转移情况或其他权利瑕疵，影响乙方使用的。

   • ---
4. 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
   • 不按照约定支付租金达十日的。
   • 欠缴各项费用的金额相当于壹个月房屋租金的。
   • 擅自改变房屋用途的。
   • 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
   • 保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
   • 利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
   • 未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。
   • 签署本合同后未到起租日，乙方拒绝承租该房屋的。

   • ---
5. 其他法定的合同解除情形。

第十一条 违约责任

1. 甲方有第十条第三款约定的情形之一的，应按月租金的________% 向乙方支付违约金；乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应按月租金的________% 向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。
2. 租赁期内，若双方协商一致解除合同的，提出解除合同需求的一方，应按月租金的________% 向对方支付违约金，甲方应退还押金及已收未履行部分的租金。
3. 因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
4. 甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按________标准支付违约金。
5. 丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的中介服务费外，还应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。
6. 本合同有效期限内，任何一方需提前退租的，应提前________日通知对方，并按月租金的________% 向对方支付违约金，甲方应于合同解除之日起十日内退还押金及已收未履行部分的租金。

7. ---

第十二条 争议解决及合同生效

第十三条 其他约定事项

1. 甲方或 / 和乙方需丙方开具服务费发票，丙方待房屋交付后向支付中介服务费的甲方或 / 和乙方开具发票。若付费方需要在房屋交付前开具发票，应当实际向丙方足额支付服务费后方可要求丙方开具相应数额的发票，发票抬头为付费方本人；如付费方有多个的，发票抬头仅能为其中之一或全体。如果发票为多张的，多张发票抬头须一致。
2. 如解约需丙方退还费用的，付费方应向丙方退还已开具的发票；如发票已被认证抵扣，付费方应当按照丙方要求的时限配合丙方做发票红冲作废处理；如不能退还发票或 / 和配合丙方做发票红冲作废处理的，丙方退费时按已开具发票面额的 6% 进行税费扣除。
3. 根据《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》等相关规定，房屋租赁合同需进行网签备案。现甲方、乙方均同意并委托租赁合同丙方办理合同网签备案手续。
4. 其他：________

附件一：《相关费用明细》

附件二：《房屋交割清单》

1. 装修情况
   • 地面：木地板 □ 地砖 □ 水泥地 □ 其他：________
   • 墙面：木墙裙 □ 壁纸 □ 立邦漆 □ 彩喷 □ 其他：________
   • 窗：铝合金 □ 塑钢 □ 铁窗 □
   • 门：防盗门 □ 无损坏 □ 有损坏：________
2. 固定设施
   • 抽油烟机 品牌：________ 无损坏 □ 有损坏：________
   • 燃气灶 品牌：________ 无损坏 □ 有损坏：________
   • 整体橱柜 品牌：________ 无损坏 □ 有损坏：________
   • （其他固定设施）：________ 品牌型号：________ 无损坏 □ 有损坏：________
3. 电器家具
   • 电视 数量：________ 品牌型号：________ 无损坏 □ 有损坏：________
   • 冰箱 数量：________ 品牌型号：________ 无损坏 □ 有损坏

房屋租赁合同

1. 乙方必须按时交付租金，如有拖欠租金，每天加收______% 滞纳金，拖欠租金达半个月以上，甲方有权提前解除合同，收回房屋，并有权追回乙方所欠租金及滞纳金，乙方自动放弃店内财物，租期一年内不得转租，如乙方需要转租，乙方需付给甲方三个月的租金作为违约金。
2. 一年后乙方若转让本店面按原合同执行。
3. 租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同时，须提前壹个月通知对方，并支付对方壹个月房租。
4. 乙方不得利用该房屋之便进行非法活动，否则甲方立即有权提出解除合同，无需赔偿任何费用，乙方必须承当因非法活动而产生的一切民事，经济，法规责任。
5. 未经甲方同意，乙方不得擅自将此店面转让他人使用。