亿城·上山间三、四组团介绍

一、项目基本情况（在哪、啥样）

• 全称：亿城・上山间
• 地址：鹿泉区铜冶镇山前大道 608 号（西部山前生态区，近太行山）
• 开发商：石家庄市亿城房地产开发有限公司（本地房企）
• 物业：石家庄宜家物业，3.5 元 /㎡/ 月
• 规模：占地约978 亩，总建面约36.8 万㎡，容积率 0.52、绿化率 60%，共1566 户，全别墅
• 风格：托斯卡纳意式风情，依山而建，台地错落
  

二、组团 / 分期：三组团 = 三期，四组团 = 四期

• 一组团（一期）：2010 年左右，砖混联排，面积约180–260㎡，总价200–350 万
• 二组团（二期）：2012–2013 年，框架联排 / 双拼，面积约220–320㎡，总价300–450 万
• 三组团（三期）：2013 年后，框架结构、品质升级，联排 / 类独栋，面积240–400㎡，带南北花园 + 地下室 + 双车位，总价350–550 万
• 四组团（四期）：后期山地部分，类独栋 / 小独栋为主，面积300–500㎡，大院落、私密性强，总价500–800 万
• 简单记：期数 = 组团数，数字越大，位置越靠山上、产品越高端、院子越大、总价越高。

三、现在价格（2026 年 4 月，二手房为主）

• 整体均价：1.1–1.3 万 /㎡（三组团约1.3–1.7 万 /㎡，四组团更高）
• 三组团（三期）主流：
  • 联排：240–300㎡，350–450 万，单价1.2–1.5 万 /㎡
  • 双拼 / 类独栋：300–400㎡，450–550 万，单价1.3–1.6 万 /㎡
• 四组团（四期）：350–500㎡，500–700 万，单价1.4–1.8 万 /㎡，院子普遍100–200㎡
• 特点：满五房源多、税费低；大部分带100㎡左右南北花园、地下室、双车位

四、开发商背景（亿城地产，本地民营）

• 公司：石家庄市亿城房地产开发有限公司，2005 年成立，自然人控股（刘璐 99.9%），注册资本1.05 亿，二级开发资质水滴信用
• 母公司：憨豆文旅集团，业务含地产、文旅、农业、食品等
• 代表作：
  • 核心：亿城・上山间（2009–2018 分批交付）
  • 合作：龙湖天宸原著（与龙湖合作开发）
  • 商业：乐模大厦、南三条东方文体市场
• 实力：本地深耕 20 年，专注高端别墅与文旅，无全国化布局；项目交付多年、口碑稳定，无重大烂尾或质量负面

五、适合人群 & 小结

• 适合：自住养老、周末度假、追求私密山居的改善家庭；三组团性价比最高，四组团更豪、院子更大。
• 一句话总结：石家庄老牌纯别墅大盘，三 / 四组团是中高端期数，依山傍绿、低密度大院子，本地靠谱民企开发，二手房流通稳定。